11 महीने का रेंटल कॉन्ट्रैक्ट क्यों, जानिए किसे फायदा

Indian News Desk:

हाउस रेंट एग्रीमेंट: 11 महीने का क्यों था एग्रीमेंट, क्या था सहयोग

एचआर ब्रेकिंग न्यूज (ब्यूरो): रेंट एग्रीमेंट एक साल के लिए नहीं बना है। इसे हमेशा 11 महीने के लिए ही बनाया जाता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि रेंट एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने के लिए ही क्यों होता है और इसके पीछे क्या कारण है?

वास्तव में, भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 (डी) के तहत, एक किरायेदारी समझौते या एक वर्ष से कम अवधि के लिए पट्टे के समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है। इसका मतलब है कि मकान मालिक केवल 11 महीने के लिए ही किरायेदारी का समझौता कर सकता है।

कानूनी जानकारों की मानें तो इसकी एक बड़ी वजह हमारे देश के जटिल कानून और किराएदारों के पक्ष में बने ज्यादातर कानून हैं। ऐसे में अगर संपत्ति के मालिक का किसी किराएदार से विवाद हो जाता है और वह किराएदार से संपत्ति खाली कराना चाहता है तो उसके लिए यह बहुत मुश्किल काम हो जाता है।

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अगर एक छोटी सी भी गलती हो जाती है तो संपत्ति के मालिक को अपनी संपत्ति के लिए सालों कानूनी लड़ाई लड़नी पड़ती है। इसीलिए किराये का अनुबंध केवल 11 महीने के लिए होता है। रेंट टेनेंसी एक्ट में अगर किराए को लेकर विवाद होता है और मामला कोर्ट में जाता है तो किराया तय करने का अधिकार कोर्ट के पास होता है। तब मकान मालिक उससे ज्यादा चार्ज नहीं कर सकता।

इसके अलावा, 11 महीने के लिए एक किरायेदारी समझौते में प्रवेश करने का मुख्य कारण स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क से बचना है। क्योंकि अगर टेनेंसी एग्रीमेंट एक साल से कम का है तो उस पर लगने वाली स्टांप ड्यूटी अनिवार्य नहीं है।

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11 महीने के लिए नोटरीकृत रेंटल एग्रीमेंट ड्राफ्ट कानूनी रूप से मान्य है। विवाद की स्थिति में इन समझौतों को सबूत के तौर पर पेश किया जा सकता है। 100 रुपये या 200 रुपये के स्टांप पेपर का इस्तेमाल इस तरह के किराए के मसौदे तैयार करने के लिए किया जाता है।

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