किरायेदारों और जमींदारों को 5-5 अधिकार मिलते हैं
Indian News Desk:
एचआर ब्रेकिंग न्यूज (नई दिल्ली)। देश में प्रत्येक व्यक्ति के कुछ अधिकार होते हैं, जिनका उल्लंघन अवैध माना जाता है। कई बार ऐसा देखा जाता है कि कुछ मकान मालिक अपनी मर्जी से कभी भी आ जाते हैं और किराएदारों का किराया बढ़ा देते हैं और भुगतान न करने पर मकान खाली करने को कह देते हैं।
लेकिन बता दें, यह एक तरह का गैरकानूनी काम है। एक मकान मालिक अचानक किराया नहीं बढ़ा सकता है और निश्चित रूप से ऐसी स्थिति में नहीं जहां किराया अनुबंधित हो। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि किरायेदारों और जमींदारों के क्या अधिकार हैं।
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किरायेदार का अधिकार
मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 (मॉडल टेनेंसी एक्ट 2021) के तहत मकान मालिक अचानक किराया नहीं बढ़ा सकता, जिसके लिए मकान मालिक को किराएदार को तीन महीने का नोटिस देने की जरूरत होती है। साथ ही, रेंट एग्रीमेंट में किराया दर्ज करने से पहले किरायेदार और मकान मालिक आपस में फैसला कर लेते हैं। इसके बाद मकान मालिक रेंट एग्रीमेंट में बताए गए किराए से ज्यादा किराया नहीं वसूल सकता।
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अग्रिम सुरक्षा धन
एक मकान मालिक अपने किराएदार से दो महीने से अधिक की अग्रिम राशि की मांग नहीं कर सकता है। साथ ही अगर किराएदार मकान खाली करता है तो मकान मालिक को यह रकम एक महीने के भीतर लौटानी होगी।
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समय पर किराया न देना
यदि किसी कारण से किरायेदार अपने मकान का किराया देने में असमर्थ है तो मकान मालिक को किरायेदार को बिजली और पानी की सुविधा से वंचित करने का कोई अधिकार नहीं है। वास्तव में, सर्वोच्च न्यायालय ने माना है कि बिजली और पानी तक पहुंच एक मूलभूत लाभ है।
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बिना इजाजत घर में घुसने का अधिकार नहीं
किराए का घर मकान मालिक का होता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वह किराएदार की सहमति के बिना घर में प्रवेश कर सकता है। किराएदार की अनुपस्थिति में मकान मालिक न तो घर में प्रवेश कर सकता है और न ही घर की तलाशी ले सकता है।
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बिना किसी ठोस कारण के घर को खाली नहीं किया जा सकता है
एक मकान मालिक को बेदखली से पहले अपने किरायेदार को नोटिस देना चाहिए। एक मकान मालिक किसी किराएदार को बिना किसी सूचना के अचानक मकान खाली करने के लिए नहीं कह सकता। यदि ऐसा अचानक ही करना पड़े तो उसके साथ कोई विशेष कारण भी बताना चाहिए।
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घर की मरम्मत किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं है
यदि किराये के घर को फिर से पेंट कराने या मरम्मत की आवश्यकता है, तो यह मकान मालिक की जिम्मेदारी है। इसके लिए वह अपने किराएदार को नहीं बता सकते। यदि वह किरायेदार से किसी मरम्मत के लिए कहता है, तो उसे भुगतान करना होगा।
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अनुबंध होने के बाद कोई शर्त नहीं रखी जा सकती है
जमींदार की शर्तें जो भी हों, उन्हें समझौता करते समय उन्हें बताना चाहिए। एक बार करार हो जाने के बाद आगे कोई शर्त नहीं रखी जा सकती।
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ज़मींदार के अधिकार
मॉडल रेंट एक्ट, 2021 मकान मालिकों के साथ-साथ किराएदारों के अधिकारों की सुरक्षा का प्रावधान करता है अगर किसी किराएदार ने पिछले 2 महीने से मकान का किराया नहीं दिया है तो मकान मालिक को उसका मकान मिल सकता है। ख़ाली करो
अगर किराएदार मकान मालिक को बिना बताए घर में कोई अवैध या व्यावसायिक गतिविधियां करता है तो मकान मालिक किराएदार को मकान खाली करने के लिए कह सकता है। किसी भी मामले में, मकान मालिक को किरायेदार को खाली करने के लिए 15 दिन का नोटिस देना होगा।
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मकान मालिक को समय पर किराया वसूलने का अधिकार है, ऐसा करना कोई अपराध नहीं है। साथ ही, यदि मकान मालिक को लगता है कि किराएदार मकान के रख-रखाव में लापरवाही कर रहे हैं, तो ऐसी परिस्थितियों में मकान मालिक उन्हें रोक सकता है,
लेकिन किराएदार बार-बार लापरवाही की शिकायत भी कर सकता है। यदि किरायेदार स्वेच्छा से घर खाली करना चाहता है, तो उसे एक महीने पहले अपने मकान मालिक को सूचित करना होगा।
अगर कानून का उल्लंघन किया जाता है तो क्या करें
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अगर मकान मालिक या किराएदार मॉडल रेंट एक्ट, 2021 के तहत किसी कानून का उल्लंघन करते हैं तो वे इसकी शिकायत रेंट अथॉरिटी से कर सकते हैं.
हालाँकि यह कानून केंद्रीय है और कई राज्यों ने इसे लागू नहीं किया है, लेकिन प्रत्येक राज्य का अपना कानून हो सकता है, जो केंद्र द्वारा बनाए गए कानून से बहुत अलग नहीं है।
