सरकार का फैसला, कृषि भूमि पर नहीं लगेगी स्टांप ड्यूटी

एचआर ब्रेकिंग न्यूज, डिजिटल डेस्क- यूपी के ग्रामीण इलाकों में निवेश करने वालों के लिए अच्छी खबर है। दरअसल राजस्व विभाग ने सरकार को कृषि भूमि पर स्टांप शुल्क माफ करने का प्रस्ताव भेजा है. इसके तहत अगर आप यूपी के ग्रामीण इलाकों में कृषि भूमि खरीदते हैं और उसका उपयोग घर बनाने में करते हैं, या किसी भी तरह के व्यवसाय के लिए करते हैं, तो आपको अब एक प्रतिशत स्टांप शुल्क नहीं देना होगा।

अगर कैबिनेट ने प्रस्ताव को मंजूरी दे दी तो ग्लोबल इन्वेस्टर्स कांफ्रेंस के जरिए यूपी में निवेश समझौते करने वाले निवेशकों को भी बड़ी राहत मिलेगी। एक फीसदी स्टांप ड्यूटी खत्म होने से निवेशकों को लाखों रुपये का फायदा होगा.

वर्तमान नियम और सरकार के प्रयास।

राज्य सरकार पहले से ही इकाइयों को स्थापित करने के लिए निवेशकों को आवश्यक भूमि उपलब्ध कराने का प्रयास कर रही है। वर्तमान में, उद्यमियों को अपनी औद्योगिक इकाइयों की स्थापना के लिए कृषि भूमि को व्यावसायिक उपयोग में परिवर्तित करना पड़ता है।

इसमें उत्तर प्रदेश राजस्व संहिता की धारा 80 के तहत अनुमंडल पदाधिकारी कार्यालय में भूमि के कुल सर्किल रेट का एक प्रतिशत राजस्व विभाग को पंजीयन शुल्क (न्यायिक शुल्क) के रूप में देना होता है. यानी एक फीसदी स्टांप ड्यूटी उप जिलाधिकारी के कार्यालय में देनी होगी.

अब इस टैक्स को रद्द करने का प्रस्ताव भेजा गया है। जल्द ही कैबिनेट के सामने प्रस्ताव रखा जाएगा। मंत्रिपरिषद द्वारा अनुमोदित होने पर भूमि के उपयोग में परिवर्तन के लिए भूमि के कुल सर्किल रेट का एक प्रतिशत पंजीकरण शुल्क (न्यायालय शुल्क) के रूप में भुगतान किया जाना है।

नवंबर 2021 से फरवरी 2022 तक यूपी में रेरा के तहत 116 प्रोजेक्ट पंजीकृत किए गए। यह संख्या इस बात का संकेत है कि यूपी में रियल एस्टेट कारोबार पटरी पर लौट रहा है। यानी लोग प्रॉपर्टी में निवेश कर रहे हैं। वहीं, यूपी रेरा की रिपोर्ट में भी कहा गया है कि अब बिल्डरों का रुझान एनसीआर के बजाय गैर-एनसीआर शहरों की तरफ बढ़ गया है। नवंबर 2021 से फरवरी 2022 तक, यूपी रेरा के साथ 116 परियोजनाएं पंजीकृत की गईं।

नोएडा-ग्रेटर नोएडा में जमीन के कारोबार से जुड़े एक संचालक ने कहा कि पिछले 3-4 साल में जमीन इतनी महंगी हो गई है कि मुनाफा कमाना मुश्किल हो गया है. जमीन की खरीद के साथ ही फ्लैट, प्लॉट और विला की कीमत निकल आती है। लेकिन आजकल नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे शहरों में 2 बीएचके फ्लैट लॉन्च किए जाते हैं। हालांकि ग्राहक इतना खर्च नहीं करना चाहता। उसे 22 से 25 लाख चाहिए। ऐसे में स्टांप ड्यूटी खत्म करने से निश्चित तौर पर राहत मिलेगी।

पहले स्टैंप ड्यूटी विवरण को समझें-

घर खरीदना सबसे बड़े वित्तीय फैसलों में से एक है। जो हर कोई अपने जीवन में करना चाहता है। घर खरीदने में जमीन का चयन करना, डाउन पेमेंट करना, लोन के लिए आवेदन करना, बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना आदि शामिल हैं। लेकिन घर खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण चीज है आखिरी मिनट में रजिस्ट्रेशन। यानी घर के मालिकाना हक का कानूनी सबूत।

इसके लिए आपको स्थानीय नगर निगम के रिकॉर्ड में संपत्ति को अपने नाम दर्ज कराना होगा। जहां जमीन बेचने वाला कागज पर लिख देता है कि संपत्ति आपको ट्रांसफर की जा रही है। पंजीकरण के समय, आपको स्टांप शुल्क भी देना होगा जो कि संपत्ति के लेनदेन पर लगाया जाने वाला एक सरकारी कर है।

स्टैंप ड्यूटी संपत्ति की बिक्री या संपत्ति के स्वामित्व पर राज्य सरकार द्वारा लगाया जाने वाला कर है। ये नियम भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3 के तहत संचालित होते हैं। स्टैंप ड्यूटी राज्य या क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है। स्टाम्प शुल्क हमेशा एक साथ देय होता है। अन्यथा जुर्माना।

यानी यह एक प्रकार का कानूनी दस्तावेज होता है, जिसे अदालत में सबूत के तौर पर इस्तेमाल किया जाता है। यह भी समझा जाता है कि स्टैंप ड्यूटी एक कानूनी कर है जो पूरी तरह से देय होता है यानी एक बार में और संपत्ति की बिक्री या खरीद के प्रमाण के रूप में कार्य करता है।

स्टैंप ड्यूटी लगाना राज्य का मामला है और इस प्रकार स्टैंप ड्यूटी की दरें अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती हैं। भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3 के तहत देय स्टाम्प शुल्क। राज्य का विषय होने के कारण, यूपी सरकार ने इसे खत्म करने का फैसला किया।

स्टांप ड्यूटी को लेकर बंगाल सरकार ने लिया यह फैसला-

पश्चिम बंगाल सरकार ने स्टैंप ड्यूटी और सर्कल रेट को छह महीने बढ़ाकर 30 सितंबर, 2023 तक करने का फैसला किया है। इससे प्रदेश के रियल एस्टेट बाजार में तेजी आने की संभावना है।

पश्चिम बंगाल की वित्त राज्य मंत्री (स्वतंत्र प्रभार) चंद्रिमा भट्टाचार्य ने बंगाल बजट 2023-24 पेश करते हुए कहा कि स्टांप ड्यूटी में दो फीसदी की कमी और जमीन और संपत्ति पर सर्किल रेट में 10 फीसदी की छूट दी गई है. . प्रदान किया गया था, जो 31 मार्च 2023 तक वैध था। इस रियायत को छह महीने बढ़ाकर 30 सितंबर 2023 तक कर दिया गया है।

इसके फायदे समझें-

राज्य सरकार ने महामारी के कारण कटौती की घोषणा की, जिसका उद्देश्य कोरोना के बाद हाउसिंग सेक्टर को लगे झटके को कम करना था। इस फैसले के परिणामस्वरूप जुलाई 2021 से दिसंबर 2022 के बीच पंजीकृत छोटे फ्लैट धारकों की संख्या 34,44,070 हो गई है.

यूपी में एक फीसदी स्टांप ड्यूटी खत्म करने के फैसले से न सिर्फ निवेशकों को फायदा होगा, बल्कि यूपी में जमीन में निवेश भी बढ़ेगा. स्टांप ड्यूटी में कमी से लंबी परियोजनाओं के लिए जमीन की खरीदारी भी बढ़ेगी। इसके अलावा जमीन की बिक्री से राज्य सरकार को अतिरिक्त राजस्व भी प्राप्त होगा।

बता दें कि रेवेन्यू का बड़ा हिस्सा अपार्टमेंट्स के रजिस्ट्रेशन से आता है। स्टांप ड्यूटी कम करने से राज्य को आर्थिक लाभ बढ़ेगा। ज्यादा लोग जमीन खरीदेंगे, उनके पास खुद की जमीन होगी।

रियल एस्टेट कंपनियों की संस्था नारेडको के चेयरमैन राजीव तलवार ने द न्यू इंडियन एक्सप्रेस को बताया कि सभी राज्यों को स्टैंप ड्यूटी आधी करनी चाहिए। राजीव तलवार हाल ही में सबसे बड़ी रियल्टी कंपनी डीएलएफ के सीईओ के रूप में सेवानिवृत्त हुए। तलवार ने कहा कि महाराष्ट्र में कई डेवलपरों ने अपने ग्राहकों को कम स्टांप शुल्क दिया है।

वहीं, भारतीय अर्बन के मुख्य कार्यकारी अधिकारी (आवासीय) अश्विंदर आर सिंह ने कहा कि स्टांप ड्यूटी में कमी के बाद इस साल की दूसरी छमाही में बिक्री में तेजी आ सकती है। महाराष्ट्र और अन्य राज्यों में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क में कटौती के बाद किफायती घरों की बिक्री में वृद्धि देखने के बाद राज्यों में रियल एस्टेट डेवलपर्स ने आगामी राज्य के बजट में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क में कमी की मांग की है।

गुजरात में भी, राज्य सरकार संपत्ति लेनदेन के लिए 4.90% स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के रूप में अतिरिक्त 1% वसूलती है। क्रेडाई गुजरात के चेयरपर्सन और प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर अजय पटेल ने कहा, ‘हमें उम्मीद है कि राज्य सरकार आवासीय संपत्तियों पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क कम करने की हमारी लंबे समय से चली आ रही मांग को स्वीकार करेगी।

कई मामलों में, खरीदार स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त ऋण लेते हैं, जिससे उन्हें लंबे समय में नुकसान उठाना पड़ता है।

हसमुख अधिया (retd.IAS), पूर्व केंद्रीय राजस्व सचिव और गुजरात के मुख्यमंत्री के वर्तमान सलाहकार की अध्यक्षता वाली आर्थिक गतिविधियों पर एक विशेषज्ञ समिति ने भी आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क में कमी की सिफारिश की है।

स्टाम्प ड्यूटी में कमी की मांग और इसके परिणामस्वरूप मिलने वाले लाभों को देखते हुए, गुजरात सरकार इस श्रेणी के अंतर्गत आने वाली सभी आवासीय इकाइयों की खरीद पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क में 50% तक की कमी कर सकती है। डेवलपर या किफायती आवास।