मकान, प्लॉट या दुकान खरीदने से पहले चेक कर लें 10 दस्तावेज, नहीं होंगे आपके साथ धोखा

एचआर ब्रेकिंग न्यूज, डिजिटल डेस्क- हर कोई अपना घर खरीदना चाहता है। कोई दुकान खरीदता है तो कोई जमीन में पैसा लगाता है। लेकिन, संपत्ति की खरीद के बारे में ज्ञान की कमी से कई खरीदारों के लिए यह मुश्किल हो जाता है और वे धोखेबाजों के शिकार हो जाते हैं और अपनी गाढ़ी कमाई खो देते हैं। ऐसे में संपत्ति खरीदने से पहले आपको यह जान लेना चाहिए कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं, वह किस तरह के दस्तावेज से साबित होती है कि वह सही और प्रामाणिक है (Property Buying Guide)।

10 ऐसे दस्तावेज हैं जो मकान, दुकान, जमीन या किसी अन्य प्रकार की संपत्ति की स्थिति स्पष्ट करते हैं। अगर संपत्ति खरीदने से पहले इन दस्तावेजों (संपत्ति के कानूनी दस्तावेज) की जांच की जाती है, तो खरीदार धोखाधड़ी या धोखाधड़ी से बच सकता है।

घरों, फ्लैटों या भूखंडों की बिक्री और खरीद की निगरानी के लिए प्रत्येक राज्य में एक रियल एस्टेट नियामक, आरईआरए है। यह संगठन खरीदारों के हितों की रक्षा करता है और उन्हें धोखाधड़ी या किसी अन्य प्रकार के नुकसान से बचाता है, बिल्डरों या रियल एस्टेट कंपनियों पर नज़र रखता है और उनके लिए नियम लागू करता है। इन नियमों की अनदेखी कर कुछ बिल्डर या प्रॉपर्टी विक्रेता कम ग्राहकों को फंसाते हैं।

संपत्ति खरीदने से पहले ग्राहक को क्या करना चाहिए?
अगर आप किसी भी तरह की प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं तो सबसे पहले आपको रेरा रजिस्ट्रेशन और प्रॉपर्टी से जुड़े दस्तावेजों की जांच कर लेनी चाहिए।

ग्राहक इन दस्तावेजों की जांच कर धोखाधड़ी से बच सकते हैं-
खरीदी जाने वाली संपत्ति, मकान आदि के मूल दस्तावेजों की जांच कर लेनी चाहिए। क्योंकि ये दस्तावेज संबंधित संपत्ति की प्रामाणिकता साबित करते हैं और आप सही जगह पर पैसा लगा रहे हैं। नीचे दी गई सूची देखें-
– विक्रय विलेख
– शीर्षक क्रिया
– स्वीकृत बिल्डिंग प्लान
– पूर्णता प्रमाण पत्र (नवनिर्मित संपत्ति के लिए)
प्रारंभ प्रमाणपत्र (निर्माणाधीन संपत्ति के लिए)

– परिवर्तन प्रमाण पत्र (यदि कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में परिवर्तित किया जाता है)
– खाता प्रमाणपत्र (विशेष रूप से बैंगलोर में)
– एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (एंकम्ब्रन्स सर्टिफिकेट)
– नवीनतम कर रसीद
– अधिभोग का प्रमाण पत्र (अधिभोग का प्रमाण पत्र)