क्या मकान मालिक बढ़ा सकता है किराया, जानें हाईकोर्ट का फैसला

एचआर ब्रेकिंग न्यूज (ब्यूरो): कर्नाटक हाई कोर्ट ने प्रॉपर्टी के किराए में बढ़ोतरी पर अहम फैसला सुनाया है. हाई कोर्ट ने कहा कि 11 महीने से ज्यादा के टेनेंसी एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन नहीं होने पर मकान मालिक किराया बढ़ाने का हकदार नहीं है। 11 महीने तक के रेंट डीड को रजिस्टर करने की जरूरत नहीं है। निचली अदालत के आदेश को पलटते हुए हाईकोर्ट ने संपत्ति मालिक की किराया बढ़ाने और बकाया की मांग को खारिज कर दिया.

एक किरायेदारी समझौता एक किरायेदार और एक मकान मालिक के बीच संबंधित घर, फ्लैट, कमरा या किसी भी व्यावसायिक परिसर आदि को निर्दिष्ट अवधि के लिए किरायेदार को देने के लिए एक लिखित समझौता है। इस समझौते में किराए का विवरण, घर की स्थिति, पता और किराया अग्रिम रद्द करने के संबंध में शर्तें शामिल हैं। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1) के तहत यदि अवधि 11 महीने से अधिक है तो किरायेदारी को पंजीकृत करना आवश्यक है।

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यह मामला था

मनीकंट्रोल की रिपोर्ट के मुताबिक, श्रीनिवास एंटरप्राइजेज ने 13,574 रुपए मासिक किराए पर यह संपत्ति नेदुंगडी बैंक को दी थी। किरायेदार ने जमानत राशि के रूप में 81,444 रुपये भी जमा किए। नेदुंगडी बैंक दक्षिण भारत का पहला निजी बैंक था। बाद में इसका पीएनबी में विलय हो गया। 1998 में, 23,414 रुपये के मासिक किराए के साथ पट्टे को अगले 5 वर्षों के लिए नवीनीकृत किया गया था। रेंट एग्रीमेंट में यह भी कहा गया है कि हर 3 साल में 20% की बढ़ोतरी के साथ किराए को 5 साल तक बढ़ाया जा सकता है।

2006 में, श्रीनिवास एंटरप्राइजेज ने लीज समझौते के अनुसार किराए की वसूली के लिए एक दीवानी मुकदमा दायर किया। पीएनबी ने तर्क दिया कि श्रीनिवास एंटरप्राइजेज ऐसा करने का हकदार नहीं था क्योंकि रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत नहीं था या ठीक से मुहर नहीं लगाई गई थी। लेकिन निचली अदालत ने पीएनबी की दलीलों को नहीं माना और 2018 में पीएनबी को निर्देश दिया कि वह श्रीनिवास एंटरप्राइजेज को किराए और बकाया किराये के रूप में 5.8 लाख रुपये का भुगतान करे।

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पीएनबी ने हाईकोर्ट में चुनौती दी थी

पीएनबी ने निचली अदालत के फैसले को हाईकोर्ट में चुनौती दी थी। हाईकोर्ट ने निचली अदालत के फैसले को पलटते हुए कहा कि रेंट एग्रीमेंट 11 महीने से ज्यादा समय से हुआ था। इसलिए इसका रजिस्ट्रेशन कराना जरूरी था। लेकिन, ऐसा नहीं किया गया। इसलिए मकान मालिक को किराया बढ़ाने का कोई अधिकार नहीं है। साथ ही लिमिटेशन एक्ट की धारा 52 के तहत तीन साल के बकाया किराए की वसूली के लिए मुकदमा दायर करना होता है। लेकिन परिवादी ने ऐसा नहीं किया। इसलिए वह बकाया वेतन के लिए अपील करने के हकदार नहीं हैं।