क्या दादा और पिता की संपत्ति पर लोन लिया जा सकता है, जानिए संपत्ति के अधिकार

एचआर ब्रेकिंग न्यूज, डिजिटल डेस्क- दादा-दादी की संपत्ति में सभी को हिस्सा मिलता है, लेकिन क्या आपने कभी इस संपत्ति के एवज में कर्ज लेने के बारे में सोचा है? विरासत कानून से दादा और पिता की संपत्ति पर अधिकार मिल जाता है, लेकिन क्या कोई ऐसा कानून और तरीका है, जिसकी मदद से व्यक्ति अपने पिता या दादा की संपत्ति के बदले बैंक से कर्ज ले सके. इस संबंध में कानूनी विशेषज्ञों और बैंकिंग विशेषज्ञों से बातचीत में कई अनूठी जानकारियां सामने आई हैं।

संपत्ति के मामलों को देखने वाले वकील सुनील पांडेय ने कहा कि अगर पुश्तैनी संपत्ति पूरी तरह से दादा के नाम है तो पोता भी उसका हिस्सा होगा, लेकिन वह खुद जमीन पर कर्ज नहीं ले सकता. केवल वही व्यक्ति जिसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत है, संपत्ति पर ऋण लेने का अधिकार रखता है। स्पष्ट है कि बिना बंटवारे के संपत्ति केवल दादा के नाम दर्ज होगी और ऐसे में पोते को इस संपत्ति पर बैंक से कर्ज लेने का अधिकार नहीं मिल जाता है.

तो लोन का तरीका क्या है?
अगर संपत्ति दादा के नाम है तो भी कर्ज लेने के कई रास्ते खुल सकते हैं। पोता अपनी पैतृक संपत्ति के नाम पर बैंक से कर्ज ले सकता है, चाहे संपत्ति दादा या पिता के नाम ही क्यों न हो। बैंकिंग में विशेषज्ञ और एचडीएफसी बैंक में ऋण विभाग की देखरेख करने वाले राजीव मिश्रा कहते हैं कि आपकी पैतृक संपत्ति के खिलाफ ऋण लेने के 3 तरीके हैं जो अभी तक उधारकर्ता के नाम पर नहीं है।

1- संपत्ति के मालिक को गारंटर बनाकर-
अगर कोई व्यक्ति अपने दादा के नाम किसी संपत्ति पर कर्ज लेना चाहता है तो उसे दादा को कर्ज का गारंटर बनाना होता है. यानी कर्ज की पूरी गारंटी लेते हुए उसके दादा की तरफ से बैंक को लिखित हलफनामा दिया जाएगा. इस हलफनामे में स्पष्ट रूप से लिखा होगा कि किसी भी कारण से डिफॉल्ट होने की स्थिति में जितनी राशि के एवज में उतनी ही राशि की संपत्ति बेचकर वसूली की जा सकती है।

2- संपत्ति के मालिक को सह-आवेदक बनाकर-
दूसरा तरीका यह हो सकता है कि आप अपने दादा या पिता को, जिनके नाम पर वर्तमान में संपत्ति है, अपने ऋण का सह-आवेदक बना सकते हैं। को-एप्लीकेंट होने से लोन चुकाने की जिम्मेदारी आपके दादा या पिता की तरह ही होगी. ऐसे में बैंक आसानी से कर्ज की रकम का भुगतान कर सकते हैं, क्योंकि उन्हें कर्ज की रकम डिफॉल्ट होने का खतरा नहीं रहेगा.

3-गिफ्ट डीड में मिलने वाली संपत्ति-
पैतृक संपत्ति पर ऋण प्राप्त करने का तीसरा तरीका उस व्यक्ति के लिए है जिसके पास वर्तमान में आपके नाम पर उपहार देने के लिए संपत्ति है। इसका अर्थ है कि मान लीजिए कि आपके दादाजी के पास कोई संपत्ति है और उनका इकलौता पुत्र आपका पिता है और आप अपने पिता के इकलौते पुत्र हैं। तो, ऐसे मामले में, आपके दादाजी संपत्ति के 50% के लिए आपके नाम पर एक उपहार विलेख कर सकते हैं। उसके बाद आप इस गिफ्ट डीड बैंक से लोन ले सकते हैं। याद रहे कि इसके बाद भी आपको दोनों नामों से लोन के लिए आवेदन करना होगा।