कितने साल बाद किराएदार बनता है मकान मालिक, जानिए कानून

एचआर ब्रेकिंग न्यूज (ब्यूरो): अक्सर सुनने में आता है कि कोई किरायेदार लंबे समय तक किराया देने के बाद घर खाली करने से मना कर देता है।

इस वजह से मकान मालिकों को डर है कि लंबे समय से किराए पर रहने वाला कोई भी किरायेदार उनकी संपत्ति पर कब्जा कर सकता है। इससे जुड़ी कई तरह की खबरें भी सामने आती रहती हैं, जिनमें किराएदार का मकान खाली न करने की बात सामने आती है।

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यहां तक ​​कि कानून भी कुछ खास परिस्थितियों में किराएदार को यह अधिकार देता है कि वह लंबे समय तक किसी संपत्ति में रहने के बाद उस पर कब्जा कर सकता है।

ऐसे में आज हम आपको बताते हैं कि कानून क्या कहता है, क्या वाकई किरायेदार कुछ समय बाद संपत्ति का मालिकाना हक साबित कर सकता है? या जमींदारों को भी वसीयत में किरायेदारों को बेदखल करने का अधिकार है।

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कानून क्या कहता है?

अधिवक्ता चेतन पारेख के अनुसार, ‘हालांकि, मकान मालिक का संपत्ति पर कोई ‘किरायेदार’ का अधिकार नहीं है। लेकिन कुछ खास परिस्थितियों में किराएदार अपनी राय व्यक्त कर सकता है।

लेकिन, ‘संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम’ के अनुसार, यह प्रतिकूल कब्जे में नहीं होता है और जिस व्यक्ति के पास संपत्ति का कब्जा है, उसे इसे बेचने का अधिकार भी है। यानी अगर कोई किसी संपत्ति पर 12 साल तक प्रतिकूल कब्जा रखता है तो उसका संपत्ति पर अधिकार हो जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति अपने परिचितों को देता है और वह 11 वर्ष से अधिक समय तक वहां रहता है, तो वह उस संपत्ति पर अधिकार का दावा कर सकता है।

इसके विपरीत, यदि कोई किराएदार है और मकान मालिक ने समय-समय पर किरायेदारी समझौता प्राप्त किया है, तो उन्हें कोई समस्या नहीं होगी। इस स्थिति में उनकी संपत्ति पर कोई कब्जा नहीं कर सकता है।

क्या है सुप्रीम कोर्ट का फैसला?

हाल ही में, सुप्रीम कोर्ट ने एक निर्णय दिया, जिसमें कहा गया कि लिमिटेशन एक्ट, 1963 के तहत, निजी अचल संपत्ति के लिए वैधानिक समय सीमा 12 वर्ष है और सार्वजनिक अचल संपत्ति के लिए यह 30 वर्ष है। यह अवधि कब्जे के दिन से शुरू होती है।

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कानून की व्याख्या करें कि एक व्यक्ति जो 12 वर्षों से अधिक समय से अचल संपत्ति के कब्जे में है। अगर उसे 12 साल बाद बेदखल किया जाता है, तो उसे संपत्ति का कब्जा वापस लेने के लिए कानून का दरवाजा खटखटाने का अधिकार है।