कोई भी संपत्ति खरीदते समय आपको 5 दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए
Indian News Desk:
एचआर ब्रेकिंग न्यूज (ब्यूरो): आप फ्लैट खरीदना चाहते हैं या जमीन, इसके मालिक और प्रॉपर्टी के बारे में जानकारी जुटाना बेहद जरूरी है। यदि वह संपत्ति विवाद में है, तो आपका सारा पैसा डूब सकता है। इसलिए इस तरह के उपक्रमों में पैसा लगाने से पहले पूरी तरह से जांच पड़ताल करना बहुत जरूरी है। NoBroker.com के को-फाउंडर अखिल गुप्ता कहते हैं कि आप 5 बातों पर ध्यान देकर अपने निवेश को सुरक्षित बना सकते हैं।
संपत्ति शीर्षक का सत्यापन
टाइटल डीड सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है जिसे घर या जमीन खरीदने से पहले सत्यापित किया जाना चाहिए। यह देखा जा सकता है कि संबंधित संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण, उत्परिवर्तन आदि के संबंध में कोई समस्या नहीं है। साथ ही जिस जमीन पर घर या फ्लैट बना है, उसे कानूनी तौर पर खरीदा गया है। आप चाहें तो इस दस्तावेज़ को किसी वकील से सत्यापित करा सकते हैं।
चाणक्य सिद्धांत: अगर पति ऐसा करना चाहता है तो पत्नी को बिना शर्मिंदगी के तैयार रहना चाहिए।
ऋण दस्तावेजों का सत्यापन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह जरूर देख लें कि उस पर कोई बैंक लोन बकाया तो नहीं है। इसके अलावा नगर निगम की टैक्स देनदारी भी देखी जानी चाहिए। संपत्ति के संबंध में ऐसी जानकारी आप सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय से प्राप्त कर सकते हैं। इसके जरिए आप संपत्ति के 30 साल के इतिहास को जानेंगे।
प्रशंसा का प्रमाण पत्र
इसे कंस्ट्रक्शन क्लीयरेंस सर्टिफिकेट के नाम से भी जाना जाता है। यह दस्तावेज तब अनिवार्य होता है जब आप किसी डेवलपर से निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहे हों यह किसी बिल्डर का फ्लैट, जमीन या घर हो सकता है। इस प्रमाणपत्र में स्थानीय अधिकारियों से आवश्यक मंजूरी, लाइसेंस और परमिट प्राप्त करने के बाद ही निर्माण शुरू होने का प्रमाण होता है।
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लेआउट या बिल्डिंग प्लान
लेआउट योजना को उपयुक्त नियोजन प्राधिकरण द्वारा मंजूरी दी जाती है। होमबॉयर्स को लेआउट के बारे में सावधान रहना चाहिए, क्योंकि डेवलपर्स अतिरिक्त मंजिलों को जोड़कर या खुली जगहों को कम करके पारित लेआउट से अलग बनाते हैं। इससे संपत्ति संबंधी विवाद या सरकारी परेशानी बाद में अटक सकती है।
अधिभोग या ओसी प्रमाण पत्र
प्रोजेक्ट का निर्माण पूरा होने के बाद ही लोकल अथॉरिटी यह सर्टिफिकेट जारी करती है। यह सुनिश्चित करता है कि निर्मित संपत्ति किसी कानूनी मानदंड का उल्लंघन नहीं करती है। इसमें पानी, सीवरेज और बिजली कनेक्शन की जानकारी भी शामिल है।
